2025. 8. 18. 13:05ㆍ부동산 정보
내 집 마련을 위해 아파트 청약을 준비 중이라면 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 "청약 가점"이에요! 특히 가점제 적용 대상인 국민주택 규모 이상의 일반공급 물량은 청약 가점이 당첨 여부를 결정짓는 핵심 요소가 된답니다.
청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 이 세 가지 항목을 기준으로 점수가 산정돼요. 최고점은 84점이며, 실제로 수도권 지역은 70점대 이상을 기록해야 당첨권에 들 수 있는 상황이죠.
이번 글에서는 2025년 기준으로 바뀐 청약 가점 항목별 계산법과 실제 예시, 청약 전략까지 모두 정리해볼게요! 내가 생각했을 때, 이건 모든 내 집 마련 준비생이 꼭 알아야 할 필수 정보예요.
청약 가점제란 무엇인가요? 🧮
청약 가점제는 무주택 실수요자에게 주택 분양의 기회를 보다 공정하게 제공하기 위해 도입된 제도예요. 주로 민영 아파트의 일반공급 분양 시 적용되며, 일정 가점 이상을 얻은 사람에게 우선순위가 부여돼요.
이 제도는 2007년부터 시행되었고, 주택청약종합저축에 가입한 무주택 세대주를 중심으로 점수를 산정해요. 특히 투기과열지구나 조정대상지역에선 더욱 엄격하게 가점제가 적용되죠.
가점은 총 84점 만점으로, ▲무주택 기간 최대 32점, ▲부양가족 수 최대 35점, ▲청약통장 가입기간 최대 17점으로 나뉘어요. 각각의 항목은 조건에 따라 점수가 달라지기 때문에 정확한 계산이 중요해요.
단순히 점수만 높다고 해서 당첨된다는 보장은 없지만, 경쟁률이 높은 지역에서는 한 점 차이로도 당락이 갈릴 수 있으므로 꼼꼼히 준비해야 해요.
📊 청약 가점 구성표
| 항목 | 최대 점수 | 비고 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 15년 이상 |
| 부양가족 수 | 35점 | 6명 이상 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 15년 이상 |
이 표를 기준으로 자신의 점수를 간단히 체크해볼 수 있어요. 아래 항목별 계산법을 통해 더 정확한 가점 산출도 도와줄게요! 😊
청약 가점 항목 구성 📝
청약 가점은 세 가지 항목의 합산 점수로 결정돼요. 각 항목은 자신이 직접 확인하고 점수를 계산할 수 있어요. 실제 청약 준비 시, 이 세 항목을 토대로 자신에게 유리한 전략을 세우는 게 정말 중요해요.
첫 번째 항목은 무주택 기간이에요. 무주택 기간이 길수록 점수가 높아지고, 만 30세부터 또는 혼인 시점부터 계산할 수 있어요. 두 번째는 부양가족 수로, 주민등록등본상 세대원 중에서 일정 요건을 갖춘 가족만 인정돼요.
세 번째는 청약통장 가입기간이에요. 청약통장을 오래 유지할수록 점수가 높고, 납입 횟수도 일부 지역에서는 영향을 줄 수 있어요. 각각의 항목이 어떤 기준으로 점수가 매겨지는지 구체적으로 살펴볼게요!
정리하자면, 청약 가점은 단순한 숫자가 아닌, 주택을 분양받기 위한 '우선권'이에요. 가점을 높이기 위해선 오랜 시간 준비와 가족 구성원, 무주택 기간 등이 영향을 미친다는 점도 꼭 기억해 주세요. 🧠
📌 청약 가점 항목별 요약표
| 항목 | 세부 내용 | 배점 기준 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 최대 15년 | 2년당 4점씩 |
| 부양가족 수 | 본인 포함 최대 6인 이상 | 1인당 5점씩 |
| 청약통장 가입기간 | 최대 15년 | 1년당 1점씩 |
다음 문단에서는 ‘무주택 기간 계산 방법’에 대해 자세히 알려드릴게요. 👇
무주택 기간 계산 방법 🏡
무주택 기간은 세대주를 기준으로 계산되며, 본인뿐만 아니라 세대 구성원이 모두 무주택 상태여야 해요. 또한, 만 30세 이후 또는 결혼일 중 빠른 날짜를 기준으로 계산을 시작할 수 있어요.
예를 들어 2010년 결혼한 사람이라면, 결혼일 기준으로 무주택 기간을 계산하고, 현재까지 주택을 보유하지 않았다면 15년으로 간주되어 최고점인 32점을 받을 수 있답니다. 단, 무주택 기간 중 일시적 1가구 2주택 상태였던 기간은 제외돼요.
주택으로 인정되는 것은 단순히 집이 아닌 '등기상 주택'으로, 오피스텔이나 상가주택 중 주거용으로 쓰인 경우도 포함될 수 있어요. 따라서 정확한 기간 산정을 위해선 주민등록등본, 가족관계증명서, 주택 소유 여부를 확인할 수 있는 서류가 필요해요.
무주택 기간 계산은 실제 청약 시 중요한 기준이 되기 때문에, 자의적 판단보다는 청약홈 등 공공기관의 기준에 따라 정확하게 확인하는 것이 중요해요. 🧾
📅 무주택 기간별 점수표
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 이하 | 2점 |
| 5년 | 10점 |
| 10년 | 22점 |
| 15년 이상 | 32점 |
다음 섹션에서는 부양가족 수 계산 기준에 대해 자세히 알려줄게요! 👨👩👧👦
부양가족 수 계산 기준 👨👩👧👦
청약 가점에서 가장 높은 점수를 차지하는 항목이 바로 ‘부양가족 수’예요. 최대 35점까지 받을 수 있어서, 이 항목에 따라 점수 차이가 크게 날 수 있어요. 😊
여기서 말하는 부양가족은 주민등록등본상 동일세대원으로 등록되어 있으면서, 세대주가 실제로 함께 살고 부양하고 있는 가족을 의미해요. 단, 3년 이상 함께 거주한 가족만 인정되고, 일시적으로 전입한 경우는 제외될 수 있어요.
본인을 제외한 가족 수가 점수 산정 대상이고, 부모, 배우자, 자녀, 형제자매 등 가족 범위도 명확히 정해져 있어요. 예를 들어, 자녀가 2명, 배우자, 시부모님까지 포함해 5명이라면 5×5 = 25점이 되는 식이에요.
세대분리된 가족, 대학생 자녀가 타지에 거주하거나 따로 전입된 경우 등은 인정되지 않을 수 있어요. 꼭 주민등록등본을 확인하고, 전입일과 동일세대 여부를 체크하는 게 중요하답니다!
👨👩👧👦 부양가족 수 기준 점수표
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 3명 | 20점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
다음은 청약통장 가입기간에 따른 점수 산정 방법을 자세히 볼 차례예요! 📅
청약통장 가입기간 계산법 💳
청약통장 가입기간은 최장 15년 이상일 때 17점을 받을 수 있어요. 매년 1점씩 쌓이기 때문에 장기 가입이 매우 유리해요. 다만, 중간에 통장을 해지하거나 미납하는 기간이 있으면 불이익이 있을 수 있어요.
가입기간은 가입일 기준으로 계산되며, 납입횟수와는 별도로 ‘가입한 연도 수’만 고려해요. 예를 들어, 2009년에 가입해 2025년까지 유지했다면 17점을 받을 수 있죠. 주택청약종합저축, 청약예금 등 모두 인정돼요.
하지만 청약예금·청약부금은 일정 금액을 납입해야만 점수로 인정받고, 청약저축은 공공분양에서만 유리한 경우도 있어요. 요즘엔 주택청약종합저축이 가장 범용적으로 사용되고 있어요.
가입기간에 따라 점수가 매겨지므로, 가점을 노린다면 하루라도 빨리 청약통장을 만들어두는 것이 좋아요. 🏦
📊 청약통장 가입기간 점수표
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 | 1점 |
| 7년 | 7점 |
| 10년 | 10점 |
| 15년 이상 | 17점 |
이제 모든 항목 점수 산정 기준을 알아봤으니, 다음엔 실제 가점 예시와 해석을 소개할게요! 🔍
청약 가점 예시와 해석 📌
자, 이제 앞에서 설명한 내용을 실제 사례로 적용해볼게요! 많은 분들이 “내 점수로 청약이 가능할까?” 궁금해하시는데, 가점을 예로 들어보면 감이 확 와요. 😊
예시 A: 40세 기혼자, 자녀 2명, 무주택 기간 10년, 청약통장 가입기간 12년일 경우 점수를 계산해보면 다음과 같아요.
- 무주택 기간: 10년 → 22점
- 부양가족 수: 배우자 + 자녀 2명 = 3명 → 20점
- 청약통장 가입기간: 12년 → 12점
▶ 총점: 22 + 20 + 12 = 54점
🧾 청약 가점 종합 사례표
| 구분 | 내용 | 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 10년 | 22점 |
| 부양가족 수 | 3명 | 20점 |
| 청약통장 가입기간 | 12년 | 12점 |
| 총합 | 54점 | |
이처럼 내가 받은 점수를 토대로 실제 당첨 사례나 경쟁률을 참고해볼 수 있어요. 서울이나 수도권 주요 단지는 70점 이상이 당첨 커트라인인 경우도 많기 때문에, 꾸준히 준비하는 게 중요하죠!
여러분도 지금 바로 점수 계산을 해보세요! 청약홈이나 민간 포털에서 계산기를 이용하면 쉽게 점수를 확인할 수 있답니다. 📲
FAQ
Q1. 가점 계산 시, 세대주 변경하면 무주택 기간 초기화되나요?
A1. 아니에요! 무주택 기간은 세대주 변경과 상관없이 주택 소유 여부를 기준으로 계산돼요.
Q2. 대학생 자녀는 부양가족으로 인정되나요?
A2. 주민등록상 동일 세대에 등록되어 있고 실제로 부양 중이라면 인정돼요.
Q3. 청약통장 중도 해지 후 다시 만들면 점수는 어떻게 되나요?
A3. 해지 시 기존 가입기간은 사라져요. 다시 만들면 0부터 시작하게 돼요.
Q4. 부양가족 수는 공고일 기준인가요?
A4. 맞아요! 청약 공고일 기준 주민등록등본상의 인원수를 기준으로 산정돼요.
Q5. 청약통장 매월 납입액은 가점에 영향을 주나요?
A5. 아니에요. 가점제는 납입 금액이 아닌 가입기간으로만 점수를 계산해요.
Q6. 무주택 기간은 임대 아파트에 거주해도 유지되나요?
A6. 임대주택은 주택 소유가 아니기 때문에 무주택 기간에 포함돼요.
Q7. 가점이 낮으면 특별공급이 더 유리한가요?
A7. 네, 특별공급은 추첨제로 운영되거나 우선공급 제도가 적용돼 당첨 확률이 높을 수 있어요.
Q8. 청약통장은 부모님 명의로도 만들 수 있나요?
A8. 통장은 본인 명의로만 만들어야 하고, 가점 산정도 본인 기준으로만 계산돼요.
📌 이 글은 2025년 8월 기준으로 작성된 정보이며, 정책 변경에 따라 실제 청약 기준은 달라질 수 있어요. 청약홈 등 공식 기관의 최신 공고를 반드시 확인해 주세요.