상가 투자 리스크 – 꼭 알아야 할 5가지 위험 요소와 대처 전략
상가 투자 리스크를 체계적으로 분석하고 공실, 금리, 경기, 계약 문제 등 핵심 위험 요소에 대한 실질적인 대응 전략을 제공합니다.🧭 공실 리스크 – 상가 투자에서 가장 흔한 함정상가 투자의 가장 큰 적은 공실입니다. 상가 투자에서 가장 먼저 고려해야 할 요소 중 하나는 바로 ‘얼마나 꾸준하게 임차인을 유지할 수 있는가’입니다. 실제로 상가가 공실 상태에 빠질 경우 투자자의 월수익은 즉시 0으로 떨어지며, 운영비와 세금은 여전히 부담으로 남습니다. 많은 투자자들이 수익률 계산 시 연간 임대료만 계산하는 오류를 범합니다. 하지만 중요한 것은 ‘지속 가능성’입니다. 예를 들어 월세 300만 원을 받던 상가가 6개월 동안 공실이라면, 연간 수익은 3600만 원이 아닌 1800만 원으로 반토막 나는 셈입니다...
2025.06.13
