상가 투자 리스크를 체계적으로 분석하고 공실, 금리, 경기, 계약 문제 등 핵심 위험 요소에 대한 실질적인 대응 전략을 제공합니다.🧭 공실 리스크 – 상가 투자에서 가장 흔한 함정상가 투자의 가장 큰 적은 공실입니다. 상가 투자에서 가장 먼저 고려해야 할 요소 중 하나는 바로 ‘얼마나 꾸준하게 임차인을 유지할 수 있는가’입니다. 실제로 상가가 공실 상태에 빠질 경우 투자자의 월수익은 즉시 0으로 떨어지며, 운영비와 세금은 여전히 부담으로 남습니다. 많은 투자자들이 수익률 계산 시 연간 임대료만 계산하는 오류를 범합니다. 하지만 중요한 것은 ‘지속 가능성’입니다. 예를 들어 월세 300만 원을 받던 상가가 6개월 동안 공실이라면, 연간 수익은 3600만 원이 아닌 1800만 원으로 반토막 나는 셈입니다...

상가 권리금 계산법에 대해 초보자도 이해할 수 있도록 구성요소별 분석과 실전 계산 예시까지 자세히 설명합니다.상가 임대차 계약에서 가장 논란이 많고 민감한 부분이 바로 권리금입니다. 권리금은 단순히 “자리를 넘기는 돈”이 아니라, 임차인이 그 공간에서 쌓아온 노력, 투자, 상권, 매출 등의 총체적 가치를 인정받는 대가입니다. 이 글에서는 권리금의 정의부터 계산법, 실제 적용 사례까지 구체적으로 풀어드릴게요. 📊 오피스텔 투자 수익률 분석 바로가기 🏢 상가 권리금이란?상가 권리금은 기존 임차인이 상가를 넘기면서 신규 임차인에게 받는 일종의 보상금입니다. 단순히 자리를 양도하는 것이 아니라, 상권, 인테리어, 영업 노하우, 단골 고객 등 무형 자산이 포함된 가치입니다.권리금의 세 가지 핵심 요소시설권리금..